3年前我买了一套二手房，属于老小区，没有物业，我邻居家在我家的正楼上有一套房，一直空着，去年出租了，发现卫生间漏水，找他们商量，他们态度强硬，说是我们房屋原来的主人改过水管，破坏了他们的卫生间的防水，让我们自己处理，我去楼上看，发现他们的房屋是毛坯房，卫生间根本没有做任何装修和防水，而且他们卫生间的便池破了，很有可能水是冲那里面漏出来的，即使是原来的房屋主人改变的水管，那也是他们同意的呀，现在他们一直拖着不管，还说了蛮多狠话，前两天漏水把我家的浴霸烧坏了，跟他们理论，结果吵了一架，一直不管不问，请问我该怎么办呀？？拜脱帮帮我
2018-12-24 21:08:37
律师解答共有4条
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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
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我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
”如果系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。
业主也可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
