法律问答
您好!我想问一下:我经中介买了一户期房,交了1万元定金。写了购房协议。现在不想买了,能退换定金吗?
2021-03-05 09:54:47
律师解答共有3条
退定金是有一定条件的,即因
合同
条款达不成一致意见可以退,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同。
到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖
合同纠纷
司法解释》。定金作为
合同履行
的一种担保,《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。
如果双方明确约定了给付的钱款属于定金,那么期房所交的定金是不可以退的。根据法律规定,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
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