情况一：?男方在深圳有一套财产，是在女方婚前贷款购买的，房产证上是男方姓名，婚后三年由男方父亲出资全额付清，现有以下疑问请教：
情况：这套深圳的房子因男方父亲想避开新政规定，以自己的名义和中介签订了一份买卖合约，并收了定金，而且中介还收了房产证原件，而这件事情房主本人即男方并不知情。买房下家不是一次性付款，而是先给首付后按揭贷款，中介答复老人家说月底前一定会过户，可以避开新政，因此老人家才与中介签订定金合同。
请问：
1.这份定金合同是否无法律效力，中介是否是违规操作？
2.二手房过户是不是在买方的银行放款通知书发放后进行付首期款和办理过户？（卖方房产无按揭手续）
3.卖方与买房签订的是实收房款合同，假设过户后，新政已经颁布实施了，卖方还没有收到银行的剩余房款，那么是否还要支付20%的税？是?由卖方还是买方支付？
以上，非常着急，盼答复，谢谢！！
2018-12-25 09:47:51
律师解答共有4条
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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
