你们好！

我今年8月在丰台某小区向一个二房东租了一个次卧，签的是一年的合同，但是我当时已经跟他说明，我是短租，可能只住一个季度。他当时口头同意了，于是我们就签了合同。

后来我住到10月份的时候，他说很抱歉，该房子要卖掉，说帮我换成旁边小区的另一套房。我由于当时工作很忙，再加上我可能只有2个月就要离开北京，我觉得可能很难找到别的房子，所以就勉强答应了，凑合着住新换的这个房吧。

但是入住后我发现该房很多情况和他描述的相差甚远：1.他说该房只住了另外5家，后来我发现该房里至少住了7-8户，弄的乱糟糟的。?2.网速也非常慢。?所以我与房东协商终止合同。但是房东不同意，说如果当初我没有同意，那么他早就能把这房租给别人了。最后没有办法，我与他协商说只要在12月20日把房转租出去，那么他就退还我押金。

但是现在我去了很多中介，在网上发布了很多帖子，把房转租的消息发布出去了一个多月都没有把房子租出去。。请问我现在该怎么办？房子如果转不出去二房东是不会退我押金的。。请问如果他不退我押金，是我该自己负责，还是应属于他的问题？

（还有一点要说明一下，我现在手中的合同一直是最早的那个小区的房子的合同，他将我调换到这个新房后，我们一直没有更改合同。。这个是不是能说明他违约在先呢？）

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。