2013年购买了一套五证齐全的房子，首付50％，约35万元，后来又陆续提前还款2次，约15 5万，在房地局网签合同中约定2015.05.01交房，但至今开发商由于资金问题一直无法交房，现在连开发商都联系不上了，想起诉退房，咨询几个问题：

1、起诉费用有那些，起诉周期大概多久？

2、律师费用大概是多少，占多少比例，能否申请败诉方承担？

3、若胜诉，开发商通常应该多久退回购房款；如开发商拖延不予支付，多久可申请强制执行？执行周期要多久？

4、起诉中或起诉后开发商破产该怎么处理？

谢谢，也请老师提醒其他需要注意的问题，谢谢。

“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。