具体内容：2004年单位（按照条件，工龄，职位打分）分房，得到房号者按照底价1850/米，2350/米起价购买房产，交款到单位上级总公司，开具是三联单。2006年底进户，至2013年没有给办理任何手续。建房用地是总公司下属单位车间和部门办公室（用地属于单位用地）。单位称此次分房为集资建房（这一时段哈尔滨市建行，农垦等单位集资建房价格1200-1500/米，所用土地是动迁，反而价格低），小区共计近380套（周边小区销售价2200元左右），建筑成本700多-800多。建房手续由总公司办理。????????????问题1-我们的房子是经济适用房吗？????????问题2-当时说5年给办房照和土地证，至今没办，法律有规定吗？我们应该怎么办？?????问题3-小区有一幢楼下临街5套门市房，和一个独立3楼（都是集资建房一起建的），产权是归小区所有业户（集资建房-钱是所有住户出的，总公司没拿钱，而且赚钱，资金挪用），产权还是归总公司（房照不但不办，还要把配套和门市房出卖），产权归所有业主还是总公司？总公司有权卖门市房吗？我们怎么维权？我们应该参照那些法律和省市文件维权？

没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)建设用地使用权证明;　　
(4)建设工程符合规划的证明;　　
(5)房屋已竣工的证明;　　
(6)房屋测绘报告;　　
(7)其他必要材料。　　
2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。