94年动迁时，动迁分得产权房一套（动迁组与房产商签订的合同中有写明是产权房），但入住至今一直未拿到产权证，了解下来的原因是房屋验收不合格，另外此房屋的大产证是2006年发放的，在大产证未办理的情况下，房产合同中写明房屋为产权房应有欺骗行为，请问：
1、我如何才能维护自己的权利？（房产商至今也已跟换）
2、诉讼有效期多久？
2018-12-25 16:45:25
律师解答共有4条
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通常情况下，关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下： 携带的文件及费用
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。
办理流程
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
