法律问答
二房东没有和我们签订
租赁合同
,一直相安无事,住了快两年了,和二房东意见不和,对方强行要求我们搬离,我应该怎样维护自己的权益
2018-12-25 18:43:25
律师解答共有4条
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在
合同
中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
租赁房屋属于合同关系,房屋的
征收
与拆迁按照中国法律规定属于政府行为,根据《合同法》的有关规定,政府行为属于
不可抗力
,导致
合同履行
不能的,不按照违约处理,合同双方已经履行的按照实际履行结算,未履行的终止履行。
因此,发生租赁期内政府征收拆迁情况时,租赁双方应按实际使用结算房租,多退少补,互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中,根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用,承租人可以要求房主根据实际情况支付
《劳动合同法》
第十四条 无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期单位不续签
105034
当时和房东签订的租赁合同是一年,可是房东以租赁合同一年为由我
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么签订商场柜台租赁合同
01:11
2345
租赁合同到期后不续租合同还有效吗
民法典
1546
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1392
合同签订的是一年,房东押金和租金都不打算退还给我的。请问我该
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
租赁合同起止时间是什么时候
01:22
2345
如何签店面租赁合同
民法典
473
我们跟租客签了租赁合同,他们以吵架的理由不租了跑了,我们应该
出租人要求承租人交付押金,不外乎出于以下几方面考虑; 1、租赁期间,承租人对房屋造成了不当的损害,可
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2970
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2115
驾校合同上写着考试合格后不退费是否合理
你好,建议与学校协商处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1520
已部分履行的协议能反悔吗?
已履行的协议一般不可反悔。若反悔,可协商和解,双方重新商定协议条款;或通过调解,由中立第三方协助达成
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1370
请问,私下签的合同条款需要公证吗
私下合同无需公证。但若要公证,流程为:双方到场,提供身份证明及合同文本,公证员审核合同内容,双方签字
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1145
平安分期付款已经签订了合同。然后我被要求支付300元激活贷款
法律分析:建议想办法联系到平台客服把强制下款的钱原路退回去,然后去报警做个记录,并通知亲朋好友说自己
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1100
合同是否除了签名部分其余均可加以打印?
合同内容可打印。操作:1. 打印合同内容,留出签名空白处;2. 当事人在空白处亲笔签名、盖章或按指印
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
三明律师
三明找律师
三明律师
三明合同纠纷律师
三明合同违约纠纷律师
三明合同审查律师
三明借款合同律师
三明买卖合同律师
三明租赁合同律师
三明律师
大田县律师
建宁县律师
将乐县律师
明溪县律师
宁化县律师
清流县律师
沙县律师
泰宁县律师
永安市律师
尤溪县律师
三元区律师
三明房产纠纷律师
三明公司法律师
三明合同纠纷律师
三明婚姻家庭律师
三明交通事故律师
三明劳动纠纷律师
三明刑事辩护律师
三明债务债权律师