法律问答

我买了一个二手房，手续一切都办好了，但是原户主的户口没迁起走，我又找不到原户主，请问我该怎么办

2018-12-25 19:41:13

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
户口本只是人口管理的证明，他迁入户口并不能改变任何的人身关系和财产关系。分家产，亦即所谓的继承。继承是遗嘱优先，兼顾法定。
所以，与户口有没有关系分三个情况：
1、有无遗嘱。
2、没有遗嘱那么就按照法定和风俗。
这两个与户口没有关系。
3、与户口有关系，就是遗产中是否与户口有关联的财产，比如分红/拆迁补偿等，这个是与户口挂钩有可能是被继承人取得占有。
所以要加以区分。与户口挂钩的部分，并非就一定属于遗产。
买二手房迁入户口需要符合以下条件：
1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求；
2、并且原房东的户口已经迁出（或者未迁入）该房产，当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的，户口可以迁入；
3、当事人可以结合实际情况，事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

公产房承租人户口可以迁出吗

我买的二手的房子，过户手续什么都完了，现在原户主户口没迁走，

没户口本土地确权可以持新居住地户口本和身份证参与原居住地的家庭土地确权登记，土地承包是三十年不变。

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

怎么做二手房产权调查

怎么做二手房产权调查

01:22

给孩子迁户口需要办理什么手续

迁户口办理

给孩子迁户口需要办理什么手续

二手房过户手续如何办理

二手房买卖手续

二手房过户手续如何办理

我现在卖房，但原买房时没有约定户口的事，现在卖房，原来户主户

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收 1.5-2%；90平米以

龙庆林律师

广东国道律师事务所

按揭买房可以迁户口吗

按揭买房可以迁户口吗

01:43

结婚户口不迁可以吗

我买的二手房全部手续已办妥，现在原房主找不到人他们一家三口户

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17756

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3215

假结婚协议在法律层面是否具有支持效力

假结婚协议效力视情况而定。若双方自愿、内容合法、签字确认，则有效；否则可能无效。有效协议可协商履行或

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2305

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1665

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1515

打女儿的电话，我可以起诉吗？

你好，可以起诉对方的，有对方的身份证号码吗

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1250

我妈妈去世20多年了，我忘了收丧葬费。我不能把它输入电脑。我

如协商不成，是可以通过诉讼解决的

假如我的女朋友怀孕了，但是她想起诉我，我该怎么办？

可以报警找到对方给一个说法

我祖母弟弟的儿子是几代血亲吗？近亲结婚了吗？

近亲结婚的范围：直系血亲或者三代以内的旁系血亲。直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

临夏律师临夏找律师临夏律师临夏婚姻家庭律师临夏彩礼律师临夏起诉离婚律师临夏子女抚养律师临夏离婚财产分割律师临夏离婚房产分割律师临夏离婚赔偿律师临夏家暴律师

临夏律师东乡族自治县律师广河县律师和政县律师积石山县律师康乐县律师临夏县律师永靖县律师

临夏房产纠纷律师临夏公司法律师临夏合同纠纷律师临夏婚姻家庭律师临夏交通事故律师临夏劳动纠纷律师临夏刑事辩护律师临夏债务债权律师