法律问答
按揭贷款买房子,开发商要求贷款找中保人, 为什么要求找中保人 而且中保人结婚还必须夫妻两人到银行签字,之前朋友买房子时候为什么不需要中保人,想了解下什么情况需要中保人,还是房子贷款是开发商让什么时候交就什么时候交么,不能自己去银行办理贷款么?
2018-12-25 19:41:23
律师解答共有4条
中华人民共和国婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
如果是婚后购买的,那么虽然只登记为一个人的名字在法律上也是婚后
夫妻共同财产
,一方不得任意处分。 但是在实践中也有一方背着另一方将共同所有的房屋私自出卖的情况,法院一般会根据不同的情况来处理,如果构成
表见代理
的,则
买卖合同
有效,房子无法向第三方要回,但可以就卖房款要求共同分割,如果不从构成表见
代理
的,可以起诉到法院要求撤销买卖行为,恢复房屋的产权。
光有双方按手印只要协议意思表示清楚的,即使没有签字也是有效的。
房屋买卖
合同
标的额较大且系比较重要之合同,
故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市
房地产开发
经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。
……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
婚后买房,在没有事先特殊书面约定前提,不管房产证是你俩谁,都是婚后共有,需要
离婚
时自行协议分割,打不成协议,可以起诉解决。《婚姻法》司法解释二:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
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