我已婚，是家中独女，父亲一个人，现在准备买一套大房子，我父亲能全款付清，我们全在一块住，为了家中宽余一些，我们想用自己名字贷款一部分钱以备急用，因为我父亲上60岁了，不能贷款，然后我们两口子写个公证给我父亲说这房子是他全资出的。因为要贷款所以才写的我们名字。?问题一：因为这些钱是我爸的全部，我想知道我们做公证，这样做有效吗？房子是属于我爸的吗？?二、如果我爸去世后，这房子是属于我们夫妻共同财产，还是我爸给我的个人遗产呢？跟我老公有关系吗？?三、如果有关系，如何做才能让这个房产只属于我爸的个人财产，跟我老公无关呢？谢谢！?四、因为谁也不知道，多年后是什么情况?，如果我们感情不好，离婚了，这房子属于谁的呢？五、还有没有其它办法，保障我和我父亲的权益？
2018-12-25 20:52:17
律师解答共有4条
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个人财产：
(1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守;
(2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决;
(3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例;
(4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。 -
具体情况具体分析，例如，夫妻一方个人继承的房产属于个人财产吗？
分两种情形：
第一，如果是婚姻存续期间或者婚前继承的，且夫妻双方并未对此房产的所有权进行协议认定，则属于个人财产。
第二，如果是婚姻存续期间或者婚前继承的，但是夫妻双方对房产的所有权进行了协议认定，却认为共同财产或者妻子一方（非继承方）的财产，则不属于个人财产。
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婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。
夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
