您好，麻烦问一下，现在的租房合同应该都是有法律效力的吧？我现在遇到一个问题，就是我之前租了一套房子，之后分租给一对情侣，到期时间是2012.4.15日，合同里面明确写着如果到期后乙方继续续租需要在到期钱半个月通知甲方|（我），现在合同马上到期了，他们之前没有明确和我提到续租的问题，现在我想不租给他们了，他们赖着房子不走，说是我没有提前通知他们，现在我该怎么办？麻烦您给帮忙分析一下，我该如何维护我的利益？谢谢您！
2018-12-25 22:19:40
律师解答共有4条
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我国《合同法》第三十二条明确规定,当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;同时该法第三十三条又规定,当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
随着电子商务的日益发展，电子邮件和传真等数据电文以其快捷而方便的特性使得使得其应用越来越广泛，但发生商务纠纷后，如何分析看待其证据效力，部分商友认识上还存在一定误区，尚需结合具体法律事实来客观分析，并公正认定其证据效力。
数据电文，是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息，电子邮件等数据电文可否作为有力证据使用，要结合双方合同是否有约定使用这一形式。我国《电子签名法》第三条明确规定有，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。 因此，电子邮件是否具有证据效力，尚需分析案件关联事实，并斟酌具体情况来依法认定.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
