新装修好的房屋楼板破裂谁责任
刚装修好的新房子楼板因楼上装修、拆墙而引起一个房间破裂和厨房破裂漏水，楼上业主应负哪些责任？怎样赔偿才合理？
2018-12-26 06:53:52
律师解答共有4条
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你有多种维护自身权益的方法：
1、在保修期内要求开发商维修。
2、开发商拒绝维修或者在合理期限内仍为维修的，你可以自行委托他人维修，修复的费用由开发商承担。
3、因质量问题严重影响正常居住的，你可以诉至法院要求解除合同（退房）、赔偿损失。 -
对责任的判断，须根据商品房购买合同及附件、验收记录、漏水原因的鉴定、封闭阳台的合同约定和装修备案等事实，才能确定责任方。赔偿数额，须各责任方协商，协商不成根据鉴定意见确定。
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以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
