法律问答
购房签了别人名字压了自己手印,无委托书,支付定金,现在想退房,请问
合同
是否有法律效力?
2018-12-26 17:29:40
律师解答共有4条
房产交易中的委托协议常见的有两种:
1.
代理
协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需
证据
加以证明),代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议,该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息,具体的合同条款即过户事宜均由
房产买卖
的双方自行约定和办理,按照法律的规定,居间人不应本案中的承担责任。因此,本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。
委托代理的效力有哪些? 委托的代理人可以代为承认、放弃、变更诉讼请求;代为调解、和解,代为上诉、签收法律文书, 代为退诉讼费, 代收案款等。不过具体的还是得根据委托书里的内容和范围进行决定的。
委托书要符合相关法律规定。
见:民法通则第六十五条
民事法律行为
的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担
民事责任
,代理人负
连带责任
。
第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
有签名就可以推定是真实意思表示了。手印只是为了辨别真伪而起一个补充,强调作用的。或者在当事人不会写字,由别人代签时起到一个证明是本人意思表示的作用。所以说,委托成立的要件是当事人真实意思表示,如果没有真实意思表示,即使签名,按印也可以被推翻掉(比如是在恐吓,欺骗情况下签的),如果是真实意思表示,那么不需要签字,口头委托都可以成立。
手印不是那么重要。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
别人代签购房合同有效吗
2573
乙方签的名字是别人的,按的自已的手印,没有出示委托书。这样的
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。即,委托合同是指受托人以委托人的名义为委
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
房屋合同见证人签字没按手印有效吗
民法典
1011
车辆买卖合同没有按手印有效吗
民法典
1667
请问我有一份房屋买卖合同,购房人名字有改动,中介只给盖了章,
关于房屋买卖合同,需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订
人咨询过
继续咨询
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
别人代签的合同有效吗
02:05
2345
在合同上签字担保具有法律效力吗
民法典
1729
您好,我请问一下,假如二手房房屋买卖合同签了合同,签了名字,
房屋买卖合同是一种债的法律关系,只要当事人意思表示真实,双方达成合意,且不违反法律、行政法规的强制性
人咨询过
继续咨询
承租人提前退房如何处理违约
退房
0
二手房交易合同在哪领
二手房买卖合同
0
房地产在什么情况下会被贴上封条?
你好,可以申请复议
人咨询过
继续咨询
二手房交易合同注意事项
二手房买卖合同
0
我想问一下在农村地区建房的手续是否齐全,但是在建房的时候,他
办理房屋所有权及土地使用权转移登记
人咨询过
继续咨询
租房合同违约怎么办
租房指南
0
农村危房改造,不批怎么办?
你好,建议向乡政府反映。希望可以帮您
小产权房和大产权房的区别
小产权房
5
房屋贷款还没还清,可以转让给儿子吗?
如有需要可以详谈
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
2515
农村自建房屋,算不算违建
只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建:1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权