12月31号中介跟我说房东自己可以解押那套房，让我交了2000意向金说约房东见面，没签任何合同只有收据，1月1号房东来了说自己不能解押，让我交了首付帮他解押，我没同意。中介就让我再等三天，说房东去借钱。刚中介打电话说房东借到钱了，但是先交两万定金才能解押。我说行，跟中介约定如果房东借够了钱有能力解押我就签合同，反之没借够钱就算房东违约然后退我两千意向金，（这个对话有录音）后来中介又打电话来说房东要我交五万定金她才能解押，怕我反悔（可能是没借够钱还差五万）我现在不想要这个房子了，但是中介肯定赖着不退意向金的，我怎么才能把意向金要回来呢？
2018-12-26 19:42:25
律师解答共有4条
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定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。
举个栗子：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单方反悔，对方是可以不退你交的定金的。
反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。 -
“定金不退”是指一方违约，这笔钱是不予退还的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。
“订金不退”这是一种不合理的交易方式。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。一般来说定金不能退(除法律规定的特殊情况外)，而订金能退。对于商家订金不退的，可向第三方网络交易平台和有关监管部门举报维权。 -
买卖房屋房不交房 中介有责任吗？
1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
