您好！
????2008年10月我与开发商签拆迁安置补偿协议，已注明开发商多给我面积，我不补钱；如少给我面积按当地最新最高市价补钱给我。
????现在开发商多给我面积违约要我补钱，到了交付日期2010年9月不交房给我，还说我是霸王条约。
????请问开发商违约吗？去法院我能告赢他吗？???
????再请问拆迁置换房与商品房对面积出现误差的处理一样适用于以下规定吗？????
????最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定合同中有约定的按约定执行。没有约定的，根据以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的，据实际结算房价款；2、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人提出退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将已付款退还给买受人，并按一定利率给付利息。买受人不退房时，实际建筑面积大于合同约定面积时，误差比在3%(含3%)以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实际建筑面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由出卖人返还买受人；误差绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
???谢谢！
2018-12-26 20:17:51
律师解答共有3条
-
商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
-
一、房屋价值补偿标准
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标.
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补偿方式:
货币补偿
产权置换 -
拆迁产权置换补偿比例是多少
如果是国家拆迁，据现行规定
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价?然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)?最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的
1.3到
1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
