法律问答

3月在郑州订购房屋，合计价格为117万，3月31日支付20%的首付，向开发人员申请4.28日前支付剩馀10%，但28日未能支付剩馀款项，现在想退房，开发人员要求支付违约金4万元，预付款2万元

2021-03-16 13:48:57

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金
（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
一般来说，一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。
按照一般规定，买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，买方可以就违约等问题进行积极应诉准备诉状，一般情况下，首付需要退还
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

退房子的话违约金多少

房屋转让协议的违约金范例

多人购房 324

房屋转让协议的违约金范例

房屋延期交付违约金的计算是怎样的

退房违约金多少才符合法律规定

退房违约金多少才符合法律规定

房屋违约金转让协议

多人购房 324

房屋违约金转让协议

商品房如何退房与违约金计算方式

商品房如何退房与违约金计算方式

违约支付违约金租房协议

小区车位 324

违约支付违约金租房协议

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3375

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2425

同一法人的不同子公司已经签订了三次合同。可以要求签订无固定期

您好，您可以通过仲裁或者诉讼的方式维护自己的权益

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1745

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1590

签署合同只有一个公章能吗?

使用公章签署合同是有效的，但需要注意一些细节。首先，确保公章已经备案；其次，合同内容必须真实合法；然

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1300

合同履行不能的法律规定有哪些

当合同一方无法履行其义务时，可以采取以下步骤应对：首先，收集证据来证明对方缺乏履行能力；其次，尝试与

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1265

这就是你欺骗客户的方式吗？有没有更多的补充？还是那么差？

报警处理，也许会要回部分

你好！我想问问我故意把合同日期签错对我没有什么问题吧

如果合同日期签错，但合同的其他内容都是真实的，并且符合《民法典》第一百四十三条规定的合同生效要件，如

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

锡林郭勒盟律师锡林郭勒盟找律师锡林郭勒盟律师锡林郭勒盟合同纠纷律师锡林郭勒盟合同违约纠纷律师锡林郭勒盟合同审查律师锡林郭勒盟借款合同律师锡林郭勒盟买卖合同律师锡林郭勒盟租赁合同律师

锡林郭勒盟律师锡林浩特市律师阿巴嘎旗律师东乌珠穆沁旗律师多伦县律师二连浩特市律师苏尼特右旗律师苏尼特左旗律师太仆寺旗律师西乌珠穆沁旗律师镶黄旗律师正蓝旗律师正镶白旗律师

锡林郭勒盟房产纠纷律师锡林郭勒盟公司法律师锡林郭勒盟合同纠纷律师锡林郭勒盟婚姻家庭律师锡林郭勒盟交通事故律师锡林郭勒盟劳动纠纷律师锡林郭勒盟刑事辩护律师锡林郭勒盟债务债权律师