本人在2014年7月份租赁房屋两间，由于经营不善，于2016年关门了，当时没有解除房屋租赁合同，之后房屋由房东继续租给别人，当时别人用的我的租赁合同样本，房租三年递增一万元，别人在2017年因为与房东的房租没有达成协议，也关门了，房东的房子租不出去了，房东以当初我签订的合同为由，跟我要2018年的房租，我不答应，房东起诉我违约赔偿，我应该怎么办
2018-12-26 21:00:35
律师解答共有4条
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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。 -
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
