法律问答

您好！我买了一套期房，还没有网签只是和开发商签了合同，现在一直停工状态停工快两年了怎么办？受法律保护吗？

2021-03-16 22:51:45

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的等。
无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，并非国家的法律，所以不会导致合同无效。
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