小产权房可以买卖转让吗？如何写采购合同？
2021-03-17 06:44:12
律师解答共有3条
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所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！ -
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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根据合同性质不得转让的权利，按照当事人约定不得转让的权利，当事人在订立合同时可以对权利的转让做出特别的约定，禁止债权人将权利转让给第三人。依照法律规定不得转让的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
