我和乙方签定商铺转让合同，并且乙方给我了转让费,但他又反悔了,?(钥匙他当时没要，说和房东签完合同一起算，但后来我联系他与房东签合同，一直联系不上，原来是他去找房东了，想省了我的转让费，但房东没同意他的要求．)我想知道的是我该怎么办?
1. 他如果打官司,我的转让费需要退给他吗?.
2. 如果他不履新合同,我和房东的合同期满,房东可以把房子租给别人吗
3. 若房东把房子租给了别人,我的转让费可以保住吗
4. 若他拒不履新合同,我可以重新转让吗.我这样是否违约?怎样才能做到不违约
所签合同如下:
甲方（转让方）??????????身份证：
乙方（受让方）????????身份证：
根据《合同法》，以甲乙双方友好协商，就店铺转让达成本商铺转让合同。
第一条：甲方于?2011?年?7??月?23???日前将位于???????号?商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。
第二条：该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2011年8月31日，半年租金为?????元人民币，店面转让给乙方使用后，乙方同意向房东履行原租赁合同，
第三条：该店铺现有装修，装饰，工具，设备全部无偿归乙方所使用。
第四条：乙方在一次性向甲方支付顶手费人民币?????整，（小写￥????元）甲方不得向乙方索取任何其他费用。
第五条：乙方接手前，该店铺所欠一切债务及售后等事项由甲方负责，与乙方无关。乙方接手后，该店铺所欠一切债务及售后等事项由乙方负责，与甲方无关。
第六条：乙方不得利用甲方烟草专卖许可证销售假烟。否则后果一律由乙方承担。
第七条：乙方向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。如房东在乙方接手后半年内单方提高房租或不允许转让或因甲方原因导致乙方不能正常使用，甲方应退回乙方全部转让费。
第八条：商铺转让合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方（签字）????????????????????????乙方（签字）
?????????????年???月????日?????????????????年???月????日
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房屋租赁转租需要承租人同意，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。 -
租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
