您好，我买了一套房子，交了首付，由于一些原因我办不了贷款，售楼处说可以让你对象贷款然后我来还，但是她办贷款之前我们不能登记，登记的话她也就办不了贷款了，要是她贷款的话房子只能写她的名字，而且还是婚前财产，跟我就没关系了，如果以后分手或者离婚房子有我的份吗？我们可不可以写一个协议，说明一下首付是我交的，贷款是我还的，因为什么原因让她贷款的，麻烦律师指点指点，谢谢

你好，《婚姻法》第三十九条规定，离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚 姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一 方应当予以补偿。

婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定，约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有的一种形式。根据我国婚姻法第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。　　签订婚前财产协议需知　　为了保障所签的婚前财产协议合法有效，首先，订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。其次，婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。再次，婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。　　为了使双方订立的婚前财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请婚姻律师来起草或者审核该婚前财产协议，以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失，从而有违签订婚前财产协议的初衷。　　签订婚前财产的误区　　误区一：婚前财产协议必须是书面形式，如果是口头协议则无效。　　解释：口头协议在下面两种情况也应成立：　　
(1)夫妻双方对口头协议的效力均无异议。　　
(2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。　　误区二：如果不签婚前财产协议，则一方婚前财产会变成夫妻共同财产。　　解释：根据我国婚姻法的规定，一方婚前的财产为其个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。在这种情况下，之所以还要签订婚前财产协议，主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产，以免将来发生争议。　　误区三：财产协议只能在婚前签订，婚后再签就没有用了。　　解释：结婚后可签署婚内协议，同样具有法律效力。　　误区四：婚前财产协议必须公证，否则没有效力　　解释：只要婚前财产协议不违反法律禁止性规定，即使不经公证也具有法律效力。当然，对婚前财产协议做公证更为保险，尤其在是一方丢失协议的情况下，公证机关保留的协议将具有重要的证据作用。　　通过以上对婚前财产协议是什么、签订婚前财产协议需注意的问题及签订婚前财产的误区的叙述，使人们对婚前财产协议有了初步了解和认识。但在现实生活中，由于人们面对的情况各不一样，因此针对不同的情况还需咨询专业的婚姻律师，为您提供最专业的法律支持和服务。

根据我国法律规定，夫妻双方的婚前财产是不在离婚分割的财产范围之内的，因此，如果夫妻双方中一方，在婚前就具有该房产，并且没有另一方出资的情况下，根据我国法律的规定，通常应当由财产所有人单独享有，离婚时不会由双方来分割房产。