首付完签了认购书怎么不是购房合同
2021-03-18 00:41:26
律师解答共有3条
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预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。如预售合同是在1997年5月31日前签订，需在房屋交付使用时签订出售合同。
商品房出售合同适用于商品房现居销售。 -
网签购房合同有以下流程：
1、买卖双方达成购买意向；
2、再由开发商工作人员在系统输入合同文本信息；
3、信息确认无误后会将合同信息提交到网签系统申请备案；
4、备案后现场打印合同签字盖章，再去房管局核实信息；
5、如果购房者因某种原因要变更合同，需要持有效证件去房管局撤销。 -
二者区别如下，
1、订约时间不同，认购书属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。购房合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
2、认购书是诺成合同，不受要物约束。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
