法律问答

您好，我在卖一套产权房，与买家签了订金协议，但我没有收订金。由于签协议的时候没有告知买家房子有民间抵押，现在买家不愿意买了，而中介非要我们一方付中介费。这样的情况应该谁承担责任

2018-12-27 09:44:29

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。　　
一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；　　
二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。　　
1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；　　
2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。
房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：

　　
一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；

　　
二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。

　　
三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
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