买卖拆迁房暂时没有产权。签协议有效吗？
2021-03-19 11:42:01
律师解答共有3条
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 -
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。《城市房地产法》的规定，是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关即房管局不能给没有产权证的房屋办理过户手续，并不影响民事合同的效力。
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在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
