您好.我父母在世时没有留下房屋遗嘱.父母去逝后.我们才拆迁的房子.我们三姐妹分了二套一室一厅的房子.后来我妹妹在没有拆迁证的情况下私自卖了一套给别人.只是签了一张卖房合同.而买房人说他拆迁办有熟人.到时办房产证没有问题.等我们拿着拆迁证去换房产证时.才知道他早几年就把我妹妹卖给他的那套房屋的产权证拿到了.他连拆迁证都没有.是怎么办的房产证呢.现在我们想追回这套房屋.能行吗.谢谢指点
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没有房产证,意味着你不是法律上的产权人,只是居住人。因此,在
征用或拆迁时,赔偿数额会比较少。
最好的办法是,了解一下为何没有产权证,如果是土地出让金没有缴齐的话,开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房,那就有较大的法律瑕疵了,估计不大可能能拿到房产证。
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你要卖房子,如果没有房产证是不能过户到买方的名下的,所以这种情况一般卖的话都不能得到保障,你试想一下,做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下,你愿意去冒这个险吗?所以最好还是想办法把房产证办出来,可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
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房屋
拆迁补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被
拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。