律师您好！我父亲在我两岁半的时候去世了，后来不到三年，我爷爷也因为病重去世。爷爷走的时候土地还没有分出来，我父亲，两个姑姑还有奶奶的土地都由我叔叔耕种，由于住的房子没分出来，所以房子是我爸爸和我叔叔的共同财产。我随我母亲回到外婆家住，后来我母亲改嫁他人，我也直到上学才回来叔叔家。读到小学三年级我被送到当地一家福利院读书，直到大学毕业。我姐姐住在叔叔家，但是读书的钱一直由我母亲和奶奶提供，直到初中毕业，我叔叔不让读书，我母亲就一人供我姐姐读卫校。我叔叔七八年前一直因为一些小事谩骂殴打奶奶，后来在当地的一位长辈调解下由两位伯伯和叔叔轮流照顾奶奶。但是奶奶的土地一直由叔叔耕种。我该如何争取我的权益？
2018-12-27 19:49:42
律师解答共有4条
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对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。
所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权，首先看有无遗嘱指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人，就要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。 -
根据《物权法》第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。最后，如果没有约根据《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款也规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
