上海私房征收，产权人死亡，
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
(1)评估价格=评估均价(单价)×建筑面积
(2)价格补贴=评估均价×补贴系数0.3×建筑面积
(3)套型面积补贴=评估均价×补贴建筑面积为15平方米
以上三项都算遗产吗？
2018-12-27 20:08:45
律师解答共有3条
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影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。 区域因素 区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
房屋因素 房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
市场因素 市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。 心理因素 心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。 -
置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 -
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。如果已经做了继承公证就到房屋交易中心换证，换完证以后就正常销售了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
