法律问答
我买了一套农村
二手房
。现在过户差个土地证,他们要搬走了。我该怎么办。去公证有用嘛……以后过户还用他们本人嘛
公证
2018-12-27 20:44:42
律师解答共有4条
农村的房子多数都只有土地使用权,没有房产权,所以这一块房子提交到法律是无法进行判决的。《关于适用 〈
中华人民共和国婚姻法
〉若干问题的解释
(二)》
第二十一条规定:"
离婚
时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。"
"当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。"
答案:双方协商,协商不成的法院不分割。有了房产证后,可以另行起诉分割。
按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更
物权
的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。
如果房管局、被执行人不配合,可以请求人民法院强制执行。
法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到自己的名下.
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
二手房过户需要的时间:签
合同
当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押,给交易带来麻烦和风险。
(2)没有土地证可能无法过户,只有双证在手,购房者才算拥有的完整的权利。
(3)没有土地证可能得不到完整的
拆迁补偿
,因为房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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