律师你好.情况是这样.我三月一号租住了房东的房子合同签了一年.并支付了三个月租金和一个月房租押金.共计金额六千元.在我正常入住使用房子的情况下.由于房屋墙体内部管道漏水问题导致墙皮脱落.房东非说是因为我们人为造成的问题.并以此为借口要终止合同.态度十分恶劣的要赶我们出去.经过租房中介我们双方多次协商未果.当初签的合同上写明单方面撕毁合同应赔偿所付金额的一倍.请问律师.我们是否有权利要求房东按合同赔偿我们的损失?现在双方不可能私下协商解决的情况下.我们应该通过什么途径维护我们的权利?
2018-12-27 23:28:53
律师解答共有3条
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房屋租赁合同中，出租人租赁的是房屋的使用权，在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候，出租人不得未经承租人同意，擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外，还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。
隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益，如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等，均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
房东在房客不在场的情况下，擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反，构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时，涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
