法律问答

你好，现在我家打算买一套二手房，由于现金不够需贷款。父母都没有固定收入，我和妻子有相对固定的工作和收入。现在父母的意见是，房屋产权需归父母以防以后被我和妻子排挤。故我想请问可以这样么?就是房屋过户到父母名下，不足现金的部分再将房屋抵押由我用公积金按揭贷款，将房款付清。
请您看看这样可行吗？

2018-12-28 00:09:10

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
按揭贷款购房流程：1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4，最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
房屋抵押贷款需要什么材料？

需要的材料主要有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

按揭房屋抵押怎么贷款

现在抵押贷款已经抵押并用公积金贷款购买了房屋，现在贷款还没有

土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。

广东易恒律师事务所

个人房屋抵押贷款还不上怎么办

个人房屋抵押贷款还不上怎么办

01:54

按揭房屋能抵押贷款吗

按揭房屋能抵押贷款吗

按揭房屋再抵押贷款吗

按揭房屋再抵押贷款吗

赖立明律师

广东晟典律师事务所

住房抵押贷款要什么流程

住房抵押贷款要什么流程

01:25

按揭房屋怎么抵押贷款

按揭房屋怎么抵押贷款

委托中介将自己名下已抵押给银行的房屋的产权变更到女友名下。女

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规

委托中介用我女友的住房公积金贷款方式将我名下在银行抵押贷款的

买卖二手房贷款相关问题：1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例

胁迫离婚证据怎么收集

胁迫离婚的婚姻判决撤销后有什么影响

农村楼房法院会查封吗

人民法院可以查封农村房屋，但是与国土资源管理部门取得一致意见后方可处理。应当告知权利受让人到国土资源

胁迫离婚的几年内申请

我们老家也有这个情况，应该怎么处理呢？电信光缆在在在基地上，

你好，根据合同约定处理。a

胁迫结婚多久可以撤销

盖房子的时候，没有批准就建好了

有没有审批手续？如果没有可以申请；

胁迫婚姻怎么提取证据

农村自建房屋未经批准的手续，将被拆除？

可以要求对方停止侵权，拆除房屋

胁迫婚姻是无效还是可撤销

法律上有什么规定可以转让单位集资房？

是什么情况？房屋出租吗？最好请说明情况

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

三明律师大田县律师建宁县律师将乐县律师明溪县律师宁化县律师清流县律师沙县律师泰宁县律师永安市律师尤溪县律师三元区律师

福州律师厦门律师莆田律师泉州律师漳州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权