我购买一个商企，交的20万元，未显示订金定金字样，写的是首笔预付款，签定预约单，要求一周内交首付款40万元（含定金），签定预约单后发现开发商没有五证，包括预售许可证，预约单约定：预订人于一周交首付款总额交付完毕，使其逾期支付的，出卖人无须另行通知预订人有权将房屋另行出卖第三方，预订人已支付的预付款（20万元）出卖人不予退还。我有两个问题：
1、如果我不买此商企了，预付款20万元能不能全额要回？
2、如果我坚持买，开发商没有预售许可证，在交了首付款后，我签字临时合同时如何签能保证自己的权益，事先约定有没有法律效力，如要求开发商在一定时间五证齐全，并要求开发商协助办理贷款事宜，约定时间内开发商不能将五证拿出，我是否有权要求退还全部首付款？
2018-12-28 08:10:58
律师解答共有3条
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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
