我的房地产已经抵押给抵押权人(抵押给公司，不是银行)，没有和本人签订借款合同，抵押权人没有把135万元汇入我的账户，也没有收到现金，现在要求偿还，合法吗？

1、银行贷款合同中，贷款合同是主合同，担保合同是从合同。担保合同的无效不影响主合同的法律。
　　
2、担保人签名是假的，会导致担保合同无效，但对贷款合同的法律效力没有影响，贷款合同没有违法情形的，具有法律效力。
　　《合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？
惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。
一、办理条件
已领取预告登记证明
二、所需材料
1、《惠州市房地产权预告登记申请书》
2、《房地产预告登记证明》
3、购房者身份证明：
(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)
4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)
5、《主债权合同》和《抵押合同》
6、抵押权人身份证明：
(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)
7、其他必要材料
三：办理流程
(一)窗口办理流程：
申请→受理→审核→缴费→办结
(二)网上办理流程：
网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请
四、办理时限
十个工作日
五、收费标准
1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。
2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

签订好借款合同 办理抵押登记 合法有效。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
　
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
　　
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
　　
八、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
　　借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。