买卖合同

卖方：__________________（以下简称甲方）

买方：__________________（以下简称乙方）

一、 为房屋买卖有关事宜，甲、已双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则。经协商一致订立合同，以资共同遵守，订合同如下：甲方资源将下列房屋卖给乙方所有：

房屋座落：……2单元5层502户的阁楼。

二、 甲乙双方商定成交价格为人民币20000元，大写：贰万元整。

乙方在2012年7月26日前分两次付清，付款方式：现金。

三、 甲方在2011年8月31日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、 出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、 乙方不承担物业管理等费用。甲方必须及时给乙方办开门卡等通行证物。

六、 甲方必须把自来水管、排水管、地暖管、电线、数字电视线、电脑网线等引到卖给乙方的阁楼内。电表，水表及这些线管的费用由乙方支付，以后乙方只支付自己实际用水、电的费用。甲方不得给乙方停电、停水。

七、 双方约定的其他事项：

1、 甲方若反悔用停电、停水等办法使乙方无法正常使用和居住该阁楼，或者再卖（或转让或出租）给别人，甲方必须赔付给乙方各种损失三十六万元人民币。

2、 将来甲方出卖……2单元5层502户的房子时，无权再卖该阁楼，应当提前通知乙方是否愿意随着卖出，否则甲方必须将卖房所得总款的三分之一支付给乙方。

八、 本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

????????甲方（签名或盖章）____________________

????????乙方（签名或盖章）____________________

????????签订日期：2011年6月19日

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你好：

这份合同已经生效了。我们都签了名，按了手印。

房子是我的，房产证也是我的。

我有几个点想问问：

1、 第三条中“甲方在2011年8月31日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。”8月31日是房子的拿钥匙日期，我不明白的是我将上述房屋的什么权交给了他（阁楼的无产权，属于五楼，我以经拿到五楼钥匙，房产也是我的），我不明白是使用权，还是产权，还是别的？第二句是不是我买房时的契税（已经交了）？否则这个土地使用权怎么给？

2、 第六条中，包括地暖……等，这个等有没有效力，我们不想给你安装天然气管道和太阳能管道，可以拒绝吗？（我感觉他应该说等各种供给管道。）我怕如果开了，他支付水电费用。其实非常不想开，像天然气管道，是不是要经过天然气公司的批准才能更改管道，否则会不会有危险，万一哪天漏气，天然气不承认就玩完了。

3、 第七条中，小分条1、2都说将房子卖掉后赔偿乙方金额，?我应该安装那一个赔付（说明一下我的房子是31.6万元人民币买的，假设买的时候是30万），一个说给36万，一个说给三分之一？如果我不告诉他直接卖掉，就可以按照2、执行，给他三分之一吗？如果这样可以的话，我就卖给我的一个朋友以1 元人民币/平方米的价格（买的时候是3888元人民币/平方米，共81.27平方米），总共才81.27元，我给他三分之一可以嘛？

4、 约束条件中只有约束我们的没有约束他，不知道这样的合同公平不？不公平的话，有没有法律条文可以约束。

谢谢网上的律师们，网友们给予的帮助，小弟现在已经让这个事烦出一身病来了。