我把房产证借给我敊，他和别人合伙贷款，后来他又退出，在银行抵押贷款，当时说是六个月，现在已经六年多了，要不会来。怎么办？
2018-12-28 11:41:17
律师解答共有4条
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果合伙协议约定有经营期限，那么在经营期限内，合伙企业的合伙人没有法定理由是不能随便退伙的，如果擅自退伙的，应当赔偿给其他合伙人造成的损失。所以，在这种情况下，其他合伙人可以拒绝这个合伙人退伙。
如果合伙协议没有约定期限的，那么合伙人可以在不影响合伙事务的前提下，提前30日，通知其他合伙人退伙。在这种情况下，合伙人是有权退伙的。
合伙人退伙的，应当按照合伙企业的现有财产进行结算，按照退伙人占有的份额退给他相应的财产，而不是将其原先投入的资金退还给他。
而且在退伙的时候，退伙人对退伙前发生的债务也要承担责任的。 -
贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
