嗨，我的房子处于抵押状态。我正忙着用一些钱卖掉房子。对方交了2万元定金，后期没有交首付。现在已经一个月了。如果她付不起，她说房子就丢了。让我把押金还给她。我说推迟几天再还给他。她想起诉我这件事谁会赢。
2021-03-23 16:51:22
律师解答共有1条
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私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
