我是卖家，房屋己产权过户给买家，买家只付了首付，我没按房产买卖居间协议承诺拿房须付合同违约金吗？
2021-03-23 20:04:35
律师解答共有3条
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关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 -
根据协议处理
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你好，这个看买家掌握的证据以及其个人想法，买家可以起诉要求过户或者要求损失、违约金等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
