民间借款纠纷案件，我提起诉讼前我保护被查封被告房地产，我首封，也有轮后被查封的第二家债权人，我的申请办理申请强制执行早已大半年多了还未实行竞拍，我想问一下有关首封和轮后被查封如何分派竞拍的购房款
2021-03-24 00:34:48
律师解答共有4条
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财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的益处是显而易见的，一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以“高枕无忧”地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。
而且，因为财产保全限制了对方对财产的处分，极大影响着被申请人的生活、生产经营，故在权衡利弊后，很多情况下，为了满足双方的利益，大多数会和解，这样既节省了时间，也顺利解决了纠纷。 -
1、诉前保全必须在法院采取保全措施后30日内提起诉讼，否则解除保全。
2、保全的目的主要是为了判决后便于执行。
3、胜诉后，如败诉方不履行判决规定的义务，胜诉方申请执行保全物。
4、执行庭不能重新查封。
因此可以对房产进行诉前保全进行上述程序进行。 -
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》： 第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
