我是2004年买的已装修好的样板间。由于房子存在许多质量问题，如?房顶是用石膏粉刷的?，像干旱的农田，很大裂痕，木地板鼓包，各房间的门锁都是坏的，卫生间没有纱窗，厨房烟囱串烟等等。售楼小姐和售楼部经理都答应把房子给我修好，解决所有质量问题，保证让我满意。我买下了房子。当时，开发商请做样板房的装修公司，来给我粉刷，走管道，装暖气等，但是装修公司说房顶裂缝，木地板被水泡，烟囱串烟，卫生间水倒流等等问题，?不是他们的责任，应该找开发商。开发商答应委托物业修。物业派人，多次让我领钥匙。我看他们态度挺好，但还是不放心，就先交了半年的物业费，没有和物业签订协议，领了钥匙，说是修好后，补办手续。

??物业派人，换了木地板，修补了房顶裂缝（比不修还要差点，现在屋顶鼓包，掉皮），修了一半，说是没钱，没办法，我买了400多元的材料，给物业公司修理工人现金100元买材料。算是把屋顶和管道修了。但是最重要的厨房油烟倒灌，始终不给我修（因为要修烟囱，必须拆掉橱柜）。油烟倒灌的原因是：在大楼烟道没修好的情况下，开发商就装修样板房，橱柜都做好后，把台面切割掉一块，做?的烟道。使橱柜挡住的烟道部分，没有密封。现在物业让我找开发商，开发商让我找物业。他们互相推。所以，我和物业至今没签协议除了开始交了半年的物业费后，5年没交物业费。现在物业不卖给我电，让我交费。我想请专业律师指点?：物业公司不卖电，他有这个权利吗？我这5年的的物业费该交吗？我这房子是物业在给我修，还是开发商在给我修？我该追究谁的责任？

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?????????????????谢谢律师的专业指导

装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。

您好！入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。
所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

物业费一定要交吗，　　
(一)缴纳物业费是一项法定义务　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。　　
(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。　　相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收　　
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。