买了套二手房，尾款已付，产证已经下来！因为在过户前发生房屋漏水，要求原房主修好，中介说原房主会修好，但在付尾款时未能修好！所以付尾款押了原房主5000元，并约定在20日内修好。现在20日已经到了，又没有修好，且至始至终也不给我钥匙，问中介要钥匙，中介也不给！合同中约定在尾款给付三天内给钥匙和交接，如有一方违反约定则需按总房价万分之五一天的违约金计算！现在时间到了房屋又没有修好，钥匙也不给我！这押金和违约金该怎么处理？我又该如何维权！还有现在原房主还能违约说房子不卖了吗？我现在能否自己开锁！
2018-12-28 17:06:43
律师解答共有3条
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开发商签了意向协议书,交了押金开发商反悔？根据《合同法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
在公司并购中违约要如何维权：关键需要看您合同中关于违约责任的约定，若约定了违约金，您可以要求对方支付违约金。若未约定，您可以要求对方赔偿因为对方违约给您造成的损失。
鉴于上述分析，建议您：可以先与对方协商，若协商不了的，您可以起诉处理。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国合同法》 -
一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
二、依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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