申请执行人申请对被执行人（系开发商来的）财产进行拍卖。商品房已被查封，现在担心有他人已购买，但没有在房管备案，仍确权在开发商名下，现在申请拍卖，界时有异议人申诉房屋是他购买了，哪对房屋进行评估的费用是不是要申请执行人承担。拍卖未成，结果还要出评估费。现在法院执行人员要求我出具一份评估风险承诺书（意思就是说如果拍卖物有异议人胜诉后，哪评估费要由我方承担的承诺书。我想请问下：以上所述是否正确，有无条文指引，谢谢

商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。