蒋丽霞律师，你好！

很急！请你在百忙中押出点时间看下，帮个忙：

????我父母现有一房产在贵阳市大营坡，现我家庭成员有：我父亲、我、姐、弟、妹五人，房产证名字办的是我母亲的（因我母亲怕她走在我父亲前面，房子出现意外），现我母亲已去世6年多，父亲（现已73岁）和姐住此房。

????父亲现在贵阳市找了个老拌（70多岁），非要带到家里长期住，父亲说已和这老拌讲好：俩人自愿结合，不办结婚证，不为房子，这老拌有1000多元的退休金，有医保，现和媳妇关系不好，住她弟家，现只想有个窝，安度晚年。

?????这人我们一点也不了解，除我姐退休在贵阳市外，我们都在外地工作，都是穷工人，听说贵阳市这种骗人的事很多，所以非常担心出现什么意想不到的意外，请问我们子妹现该怎样做，另外再请教蒋律师以下问题：

?房产证如我父亲要改成他的名，可改不，是不是要经我们几个子女的同意？2.?如果能改，改后对我们以后继承房产有无影响，此外他在我们不知道的情况下卖掉此房是不是违法？3.?如改后他在死前留下遗嘱此房产给这老拌是否合法？

房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。