法律问答
5月29日,我、业主、中介三方签订了二手住宅
买卖合同
,按照
合同
约定支付了15万美元的存款。6月2日业主违反合同,现在业主是在合同金上加上10万美元,还是支付2万美元的
违约金
。中介多次协调失败。
2021-03-27 20:33:40
律师解答共有3条
签了
房屋买卖
合同后,买方想违约,就必须承担相应的
违约责任
。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
二手房买卖中,业主违约的,买家可以根据合同的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的,可以起诉到法院处理。
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