这位老人有两个儿子和一个女儿。大儿子死了。我们住在村子里。老人66岁，但大儿子前几天因病匆匆去世。大儿子结婚才五年，没有孩子。他想要房子和土地。老人该怎么办？
2021-03-27 20:45:14
律师解答共有3条
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没有结婚证不可以将房产转让给孩子，即使结婚年代久远，已经算是事实婚姻，但是房产过户中是需要结婚证的，所以，最好还是去民政局去补办，避免在过户中因结婚证缺失，带来不必要的麻烦。
办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
100.00元。 -
如果你还没有办理过户手续，你就可以不再赠与了，如果已经办理了过户手续，就不属于你的财产了，有孩子的监护人代管该财产。
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可以直接带老人去公证处作遗嘱公证，把房子留给小儿子。在法律上，公证遗嘱的效力优先于法定继承。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
