我月初以两万元从一冯姓男士那接转了家美容院，并跟房东签了五年租赁合同，现在突然有一个王姓女士拿着店里的营业执照说她才是店老板，她没同意转让店面，要收回美容院，并派人锁我的店干扰我营业，我锁门他们把我的店们撬开，我该怎么办？她并没跟房东签过租赁合同，她手中还是她之前的店主跟房东签的租赁合同，这家店我转过来准备装修还没开张，营业执照也还没办请问这家店我有合法所有权吗?如果她找到那个人叫那人退给我转让金，我要还店给她吗？那我跟房东的租赁合同还有效吗？我现在的想法是就算那人退钱给我，但我还想在此店面经营，能实现吗，毕竟我和房东签了租赁合同，她又没有，大不了她把店内设备搬走，转让费也就是设备的费用嘛
2018-12-29 14:46:08
律师解答共有4条
-
看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
-
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 -
企业营业执照的办理分为以下几个步骤:
一、到工商部门审核企业名称
二、到事务所领取验资所需要的表格，到银行投放资金，验资
三、到工商部门办理营业执照
四、到质量技术监督局申请机构代码证办理
五、到辖区税务部门申请税务登记证
六、到银行开设基本账户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
