我是卖方，我和买方签了买卖房屋合同，当时中介说一年下房本，但是房本起码得三四年下来，买家付了我一部分首付，就住进去了，而我现在还还着房贷，如果还三四年房贷我觉得我利息受到损失，现在跟买家协商，买家不同意，我该怎么办？合同规定违约方付房款的百分之五十，还有房屋差价归于损失方，我如果违约得赔买方很多钱，不违约的话，我也会损失利益，我该怎么办啊？
2018-12-29 19:51:06
律师解答共有3条
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房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
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承包人承担违约责任的方式：
1、赔偿损失。发包人、承包人应当在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法。与发包人承担赔偿责任的情况相同，如果没有约定赔偿损失，则承包人承担一般法定赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过承包人在订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、支付违约金。施工合同的当事人双方也应当在合同的专用条款中约定承包人违约时违约金的数额或者计算方法。
3、采取补救措施。对于施工质量不符合要求的违约，发包人有权要求承包人采取返工、修理、更换等补救措施。
4、继续履行。对于承包人的违约行为，发包人要求继续履行合同的，承包人应当在承担上述违约责任后继续履行施工合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
