本人于2011年6月21日，在上海市宝山区月浦镇购买一房子，总价为60万元，50m2，二手房。居间协议约定：付定金15万元，在200日内办理过户手续，付至20万元首付款。另，中介单位口头承诺付定金后，业主即把房子交由本人使用。后业主要求付至20万，本人同意，且业主给本人书面承诺，自收到本人20万元首付款，即把房子交由本人使用，在未交本人房子前，每月补偿1500元月租。截止今日，业主仍未交房给本人。在此期间，本人多次催促业主和中介，但是都未有结果。本人要求业主退钱，并按照违约处理，但是业主一直不接本人电话，只是短信说要再等等。现在本人想起诉业主和中介，要求业主退款并承担违约损失，特来咨询

二手房过户要如何办理　　1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
　　2)二手房过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写二手房过户申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写二手房房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在二手房交易时当着房产交易人员的面，二手房买卖双方签字、按手印。　　4)二手房权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求二手房权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳二手房房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取二手房房屋所有权证。