承租人租房屋一套，与出租人签了1年的合同，月租金1700.合同约定，先付半年租金。年押金4000，如果有违约，违约方将给与对方2个月的租金作为违约金。因出租人承诺给与承租人安装空调和电视，所以在合同上写明电器诺干里包括空调和电视。可是承租人租了3个月之后，出租人还没来安装空调和电视，3个月里承租人有通知一次出租人来安装，出租人也只说尽快?可并没来安装。。
???问：1，出租人是否算违约？2.承租人可否因出租人未安装空调和电视为理由而退租，并要求退回余下租金?和押金。
2018-12-30 01:35:18
律师解答共有4条
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租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，承租人可以提前半月通知出租人解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 -
租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
