法律问答
律师先生,你好,我在中介公司和买方签订了房屋
买卖合同
。我现在不想卖。中介和买方必须履行法律赔偿总额的20%
违约金
。怎样才能解除
合同
?
2021-03-29 10:13:44
律师解答共有3条
1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行合同,并要求卖家按合同约定承担违约责任。
2、要求解除合同,并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定,违约责任可能是支付违约金,也可能是返还双倍定金,如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失(如中介费等)的,您还可要求买家
继承
赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意,擅自与卖家协商一致解除买卖合同的,则必须支付中级费。
买卖合同的违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿,向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平,可请求减少或增加。
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