我父亲在92年用家里的国有土地使用权证到当地的农村信用社为家里的一个亲戚做抵押担保贷款，近十年来，这笔贷款一直没有还清，只是陆续还一些利息或少许本金，每年，我父亲总是到信用社帮哪个亲戚还些利息或继续担保。2009年，我的父亲去世了，土地证依然在信用社扣着。最近我听说担保也是有期限的，请问父亲的担保还有效吗？如果有效，是要我们替亲戚还贷款吗？要还多少？
抵押担保
2018-12-30 08:46:47
律师解答共有4条
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你好！法律规定 ： 《中华人民共和国土地管理法》，规定国家依法实行国有土地有偿使用制度，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
《条例》规定：国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖的方式进行。 本案例中李先生由于能力偿还贷款，但是有其他财产所在，虽然是无任何担保的情况下银行贷款给了李先生，但是贷款期限到后，李先生还未还贷的话银行可以通过法院起诉将李先生的承包土地及森林（森林的树木等）进行拍卖转让给他人承包，所得金钱抵押完贷款为止。
但是：记住另外一点，法律没有规定什么“父母的债务由子女偿还”这一条。如果子女有这份孝心有这个能力帮助父母偿还完债务的话这是另外一回事！ -
中华人民共和国物权法 第二节 最高额抵押权 第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
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如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅，房屋抵押权登记需提交的材料：
1、房屋登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、主债权合同和抵押合同;
5、其他必要材料。 说明：
1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明，出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的，需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人，还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的，需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的，需提交预购商品房抵押权预告登记证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
